Согласно данным, которые приводит Коммерсантъ, на конец марта более 60% активов рыночных фондов недвижимости составляли логистические объекты, на втором месте с долей порядка 15% находилась торговая недвижимость, а замыкали тройку лидеров офисы, доля которых в конце марта была близка к 12%. Объем активов, приходящийся на склады, по итогам первого квартала показал наибольший рост, увеличившись на 16,3% до 212,2 млрд руб. На этом фоне доля активов, приходящаяся именно на объекты недвижимости, превысила 90%, в то время как доля ликвидной части (кэш, депозиты, ОФЗ) опустилась ниже 10%, хотя на конец декабря на нее приходилось более 15% в общем объеме активов фондов.
Рост вложений в склады может объясняться их привлекательностью с точки зрения доходности. Согласно оценке УК «Парус Управление активами», внутренняя ставка доходности для фондов складской недвижимости по итогам I кв. составила 20–27% годовых, для офисов — 13–17% годовых, для фондов торговой недвижимости — 9–15% годовых.
Согласно февральскому прогнозу консалтинговой компании Nikoliers, в 2024 году в России могут ввести в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м складских объектов. Тем не менее, пока высокий спрос на склады, который обеспечивается в том числе за счет развития е-commerce направления, способствует более низкому уровню вакантности складских площадей по сравнению с офисами, что делает такие объекты привлекательными с точки зрения инвестиций.
Подписывайтесь на наш канал Youtube, чтобы не пропустить новые видео
