ЗПИФ недвижимости активно усиливают позиции на рынке складской инфраструктуры. По данным IBC Real Estate, совокупный объем качественных складских площадей в России составляет 73,4 млн кв.м., из которых 3,7 млн кв.м. уже аккумулированы в розничных ЗПИФ недвижимости. Фактически это означает, что каждый двадцатый квадратный метр складской инфраструктуры в стране контролируется фондами.
По оценке отраслевых экспертов, указывает портал Logistics.ru, такая ситуация является свидетельством того, что складская недвижимость становится ключевым объектом институциональных инвестиций в российской логистике.
В 2025 г. управляющие компании ЗПИФ недвижимости закрепили статус крупнейшего институционального инвестора в логистические объекты. По итогам 3 квартала 2025 г., на складские комплексы приходилось 45% всех активов рыночных фондов, или 324 млрд руб., что вывело этот сектор в абсолютные лидеры среди всех типов недвижимости.
Высокая доля помещений для хранения отражает устойчивый спрос на них со стороны электронной коммерции, продуктового ретейла и логистических операторов, формирующих стабильный арендный поток и обеспечивающих предсказуемую доходность фондов.
Параллельно растет и вовлеченность частных лиц. Количество пайщиков ЗПИФ недвижимости достигло 280 тыс. человек, среди которых 227,7 тыс. неквалифицированных и 52,5 тыс. квалифицированных инвесторов. Средний чек вложений составляет 1,7 и 6,6 млн руб. соответственно. Массовый инвестор активно входит в сегмент, который раньше был доступен только крупному капиталу, — тем самым усиливается финансовая база фондов, а уровень институционализации складского рынка продолжает расти.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram и ВКонтакте
