По итогам первой половины 2026 г. объем вложений в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья, по разным оценкам, упал относительно того же периода 2025 г. от 30% (до 100,5 млрд руб.) до 56% (120 млрд руб.), сообщает издание «Коммерсант» со ссылкой на подсчеты компаний Bright Rich|CORFAC International и IBC Real Estate.
Заметнее всего инвестиционная активность сократилась в офисном и складском сегментах – на 76% и 66% соответственно. Основные причины – нехватка качественных объектов с оптимальной доходностью и все еще дорогое заемное финансирование.
Кроме того, почти во всех сегментах коммерческой недвижимости наблюдался дефицит спроса, что не позволяло зафиксировать условия сделки и сдерживало активность инвесторов.
Объем вложений в офисную недвижимость упал до 24 млрд руб. (-76% относительно того же периода 2025 г.). из-за дефицита качественных бизнес-центров, соответствующих требованиям инвесторов по доходности. Основную долю в общем объеме инвестиций в недвижимость занимали сделки по приобретению офисных площадей под размещение штаб-квартир.
Инвестиционная активность в первом полугодии сократилась и на рынке логопарков – на 66% г/г до 5 млрд руб. Это связано с дефицитом складских активов и с потенциалом роста стоимости, на фоне которых активность крупных инвестиционных фондов остается сдержанной.
Кроме того, из-за падения спроса на логопарки арендные ставки в этом сегменте заметно снизились – ставка аренды в логопарках Москвы и Подмосковья в 1-й половине этого года опустилась на 15% год относительно января-июня 2025 г. до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
При этом объем инвестиций в торговую недвижимость за шесть месяцев 2026 г. увеличился почти втрое г/г, достигнув 91,8 млрд руб. Однако по оценке экспертов это не указывает на рост инвестиционного спроса на такие объекты, так как основную долю сделок с торгцентрами сформировали единичные крупные трансакции и выход на рынок активов непрофильных игроков.
К концу 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье может достичь 550-600 млрд руб., в 2025 г. показатель составлял 638 млрд руб.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, ВКонтакте и Max
