Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 1-м квартале 2026 г. составил 127,9 млрд руб., сообщили в компании «Nikoliers». Это на 33,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом наибольший объем инвестиций обеспечил торговый сегмент – 74,1 млрд руб. Это 58% от общего денежного объема сделок. Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 г. (6,7 млрд руб.).
По прогнозной оценке, в целом по итогам 2026 г. годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить около 600-700 млрд руб., а совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент – 1 трлн руб.
«В коммерческой недвижимости сохранится акцент на доходные активы: тренд обусловлен, в том числе, устойчивым интересом частных инвесторов, которые продолжают вкладывать средства и перераспределять капитал по мере снижения доходности денежного рынка. ЗПИФ, получившие мощный импульс для привлечения пайщиков благодаря законодательным изменениям, продолжат активное расширение портфеля активов», – подчеркивает руководитель департамента рынков капитала «Nikoliers» Денис Платов.
В 1-м квартале 2026 г. доля частных инвесторов в структуре сделок превысила половину общего объема (52%), а рост вложений увеличился на 42% год к году, достигнув 66,7 млрд руб. Показатели доли вложений банковского и корпоративного сегментов с начала года составили 25% (31,5 млрд руб.) и 14% (18 млрд руб.) соответственно.
Офисная недвижимость обеспечила 33% (42,7 млрд руб.) общего объема инвестиций. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. показатель снизился на 72%.
Многофункциональная недвижимость по итогам квартала показала рост объема инвестиций в 4,6 раза к сопоставимому периоду прошлого года: с 2 млрд руб. до 9,4 млрд руб. В итоге доля сегмента в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 7% (в 1-м квартале 2025 г. она составляла всего 1%).
В складскую недвижимость за 1-й кв. 2026 г. было инвестировано 1,1 млрд руб. (-96% относительно того же периода 2025 г.), что составляет 1% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость.
Гостиничный сегмент с начала 2026 г. обеспечил 0,5% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость (0,6 млрд руб.), что на 91% ниже показателя аналогичного периода 2025 г.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, ВКонтакте и Max
