Объем сделок на российском рынке складской недвижимости по итогам 1-го квартала 2026 г. составил 409 147 кв.м. Это в 2,4 раза меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель для начала года с 2020 г., сообщило издание «Ведомости» со ссылкой на результаты исследования консалтинговой компании Bright Rich|CORFAC International.
Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте e-commerce: активность участников рынка онлайн-ретейла снизилась на 84% относительно того же периода прошлого года. Снижение наблюдается и в других категориях основных потребителей складского рынка: в сегменте транспортных компаний – на 51%, торговли – на 51%, производства – на 64%.
Уменьшился и средний размер сделки. В 1-м квартале 2025 г. он составлял 11400 кв.м., в 1-м квартале текущего года – уже всего 8200 кв.м. (-28%). При этом наибольший спад спроса наблюдался на площади в диапазоне 10-15 тыс. кв.м. (-76% год к году) и более 15 тыс. кв.м. (-60% год к году). Единственным сегментом, где наблюдалась положительная динамика спроса, стал диапазон площадей 2,5-5 тыс. кв.м. (+8% год к году).
Наиболее выраженное падение наблюдалось в столичном регионе. В Москве в январе-марте было продано и сдано в аренду 336 тыс. кв.м. складов, что на 47% меньше аналогичного показателя за первые три месяца 2025 г. В регионах спад оказался мягче – около 18%. Такая динамика могла быть обусловлена общим охлаждением экономики, замедлением розничной торговли и снижением деловой уверенности.
«По итогам первого квартала 2026 года складской рынок России прочувствовал охлаждение в полной мере: совокупный спрос сократился более чем в два раза, а активность ключевых категорий арендаторов снизилась на 50-80%. Особенно заметно проседание сегмента e-commerce, который ранее выступал драйвером рынка. Показательно, как изменилась структура спроса: компании выбирают более компактные площади, стремясь к оптимизации затрат и выбирая осторожные стратегии развития. В краткосрочной перспективе охлаждение сохранится. Поскольку скрытая вакансия (учитывающая субаренду и площади, готовящиеся к высвобождению) в двух столицах стремится к 10% (9% – в Москве, 11% в – Петербурге), мы прогнозируем коррекцию арендных ставок в ближайшие кварталы», – полагает сооснователь и партнер Bright Rich|CORFAC International Виктор Заглумин.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, ВКонтакте и Max
