По итогам 1-го полугодия 2026 г. стоимость чистых активов рыночных ЗПИФ, специализирующихся на инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость, впервые в истории превысили 1 трлн руб. Чистые привлечения в такие фонды выросли с начала года на 117,8 млрд руб. (+13,2%), однако темпы роста оказались ниже, чем за первое полугодие 2025 г. (16,6%).
Вложения растут прежде всего в складскую и офисную недвижимость, причем основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам, подчеркивает издание «Коммерсант». За январь-июнь 2026 г. они выросли почти на 20% и достигли 493,4 млрд руб. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 г. Всего с начала года было сформировано семь фондов данного типа, вложения в которые и обеспечили основной прирост активов.
В части ЗПИФ, доступных неквалифицированным инвесторам, было сформировано лишь два фонда, в итоге активы всех подобных инвестиционных продуктов выросли на 7,9% до 518 млрд руб. Темпы роста упали год к году почти в два раза и оказались самыми низкими с 2019 г.
Привлеченные от клиентов средства направлялись преимущественно на покупку складской и офисной недвижимости. С начала года активы ЗПИФ, приходящиеся на склады, выросли на 56,7 млрд руб. до 405 млрд руб. Рост оказался более чем втрое выше, чем за аналогичный период 2025 г. Но основная часть прироста (42,8 млрд руб.) произошла в 1-м квартале. Прирост активов данного сектора во 2-м квартале 2026 г. стал самым слабым сразу за несколько лет.
Вложения в офисы за два квартала выросли более чем в полтора раза (на 51,74 млрд руб.) до 149 млрд руб. Рост оказался в 3,7 раза выше, чем за 1-е полугодие 2025 г. Однако в отличие от складской недвижимости более 90% прироста в офисах пришлось на 2-й квартал, когда на рынке состоялось несколько крупных сделок. В итоге доля данного сегмента выросла с начала года вдвое (до 15%), при этом вклад складов сократился на 2,8 процентных пункта до 40%.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, ВКонтакте и Max
