По итогам первого полугодия 2026 г. совокупные активы российских ЗПИФ недвижимости выросли на 39% относительно того же периода прошлого года и впервые в истории превысил 1 трлн руб. Значение показателя составило 1,01 трлн руб. против 725 млрд руб. годом ранее, пишет РБК.
По данным издания, наиболее быстрыми темпами рос розничный сегмент ЗПИФ недвижимости (+56% г/г, с 558 млрд до 870,3 млрд руб.). Сейчас в этом сегменте функционирует 68 ЗПИФ, в том числе все 11 новых фондов, созданных в 2025 г. Чистый приток средств в эти фонды за год превысил 241 млрд руб., а средняя доходность дивидендных фондов для розничных инвесторов составила 18,6% годовых год к году.
Сегмент квалифицированных розничных инвесторов также показал существенный рост. Стоимость чистых активов этих ЗПИФ увеличилась на 49,2% относительно первых шести месяцев 2025 г., с 237 млрд до 353,6 млрд руб.
Согласно экспертным оценкам, прирост был обеспечен двумя факторами: чистый приток составил около 81,2 млрд руб. за год. Еще порядка 35,5 млрд руб. обеспечила переоценка активов и накопленная доходность, так как дивидендные стратегии для квалифицированных инвесторов в среднем принесли 25,6% годовых.
В неквалифицированной рознице стоимость чистых активов выросла на 60,6% до 516,7 млрд руб. (321 млрд руб. годом ранее). Приток составил порядка 160,2 млрд руб., средняя доходность дивидендных фондов достигла 14,9% годовых.
В настоящее время в России действует 136 ЗПИФ недвижимости, из них 2 были созданы в 1-м полугодии 2026 г., а 11 – в 2025 г.
По данным Банка России, по состоянию на 30 апреля 2026 г. в России было зарегистрировано 3787 ПИФ. Из них подавляющее большинство – 3289 фондов – имеют статус закрытых (ЗПИФ): 294 для неквалифицированных инвесторов и 2995 для квалифицированных.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, ВКонтакте и Max
